[摘要] 2013年的鄂州楼市，年初延续去年以来的快速反弹之势，然而随着汹涌而至的开盘潮以及日渐疲软的市场需求。这一年，鄂州楼市遭遇了一个又一个政策，有时时侵扰的房产税传闻，更有不断趋紧的房贷政策。一个又一个政策转身的中间，呈现了楼市惊恐的一面。年底返乡置业的热潮和高企的库存，已经成为开发商不得不向现实低头的
房天下鄂州房地产讯（编辑 王文敏）2013年的鄂州楼市，年初延续去年以来的快速反弹之势，然而随着汹涌而至的开盘潮以及日渐疲软的市场需求。这一年，鄂州楼市遭遇了一个又一个政策，有时时侵扰的房产税传闻，更有不断趋紧的房贷政策。一个又一个政策转身的中间，呈现了楼市惊恐的一面。年底返乡置业的热潮和高企的库存，已经成为开发商不得不向现实低头的理由。高库存将延续一段较长时间，如何突围将考验开发商的生存能力。
每一轮楼市调控，都意味着房价的波动。2013年鄂州房价在开局后几乎涨声一片，而到了年底楼盘纷纷以优惠的形式让利。随着城际铁路的即将开通，鄂州的房价体系出现了变局，一些区域的房价经历了起伏，区域之间的价格差距，有的逐步缩小，有的却迅速扩大。
2013年开年遇热 房价上涨没商量
回望2013年房价，根据统计，鄂州2013年房产销售数据显示，商品住房成交套数达到23254套，住房成交面积235.44万平方米，人均消费面积约有101.25平方米。因此，可以看出，对于鄂州这个城市而言，房价并没有受到影响，上涨成为集中趋势。
在2011年鄂州土地出让量相对较少，2012年出让的土地项目还有不少未进入开盘期的情况下，因此2013年上半年的楼市的可售房源并不多，出现了短暂的“真空期”，这也在一定程度上助推了开年的涨价趋势。
在经历了2013年房价上涨的态势之后，今年房地产调控政策整体趋稳；市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的趋势，在经历了春节期间的集中放量后，近期的成交量或有下滑，但是购房心理没有明显变化；开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受淡季影响，推盘积极性不足，后期或集中爆发。
年底返乡置业潮起 房企冲刺价格回跌
面对在外游子在认识和心理上的转变和认可，鄂州也敞开了迎接的怀抱。针对在外游子，鄂州楼市在岁末吹起了欢迎返乡置业的集结号。10月份以后，受返乡置业的影响，大多数楼盘出现了松动。
鄂州超过一半的地产企业及楼盘项目都推出了各自不同的针对返乡客户的优惠政策和措施。西昌·曦城 现清盘活动，复式楼75、110、均价4600元，买一层送一层；小高层10#、11#、均价2990元起；洋澜湖一号加推11、12#99-133/㎡精品美宅，6套特价房仅售3599元。购房砸金蛋， 赢IPHONE5S土豪金,大家电； 金桥名邸 3298元起，准现房，楼层随便选，首付11万就可拥有大三房。
众多楼盘选择低价出手，一方面是因为临近年底销售压力较大，调控之下，大部分项目还未完成销售任务，返乡置业也成为了年度最后一仗。各种优惠、打折、促销活动冲击置业者，抓住时机做最后冲刺。但是更主要的原因是库存居高不下，取消首套优惠政策短期内不退出市场需求难以大幅上扬，基于这样的一种市场现实，以价换量无疑是一个务实选择。
城际铁路带动区域价值 板块价格体系重构
与此同时，传统的以区域划分的价格体系，也受到了越来越大的冲击。受城际铁路、商业规划等影响，板块之间的价格差出现了变动。5月份城际铁路的出现，将会改变鄂州一些区域原有的居住价值，比如说的是一些城南的城铁沿线的楼盘。
城际铁路的出现，也让城南部分楼盘与市中心楼盘的差价，也出现了缩小的趋势。就比如城际铁路的莲花中央广场，均价就已经逼近了市中心楼盘，卖出了4600元/㎡的价格。
城南新区作为鄂州楼市中的一个较为独特的板块，城南区域内房价出现了两极分化现象。既有均价在3180元/㎡起的刚需楼盘，也有均价在4000元/㎡以上的改善性住房。随着城南的进一步发展，“住在城南，上班在城南”逐步成为现实，板块价值还有较大的提升空间。
2013年的鄂州楼市，有喜有忧，有沮丧有希望。谨以此系列报道纪念2013年的鄂州楼市。
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